为什么必须做预防性维护
自动门每天开200次、年运行7万次以上，如果不做预防性维护，故障率会呈指数级上升。等到故障发生时才报修，往往是人流高峰期（上班高峰、就诊高峰），影响大、投诉多、维修成本高。
预防性维护的核心逻辑：在故障发生前发现隐患、提前处理，把故障率降到最低。
周检清单（由物业或值班人员执行）
- □ 传感器功能测试：正常步行速度通过，门正常感应开启
- □ 安全光幕测试：用手遮挡光幕，门立即反向开启
- □ 触边测试：在门扇关闭路径放障碍物，门碰到后立即反向
- □ 运行噪音：观察是否有异常噪音
- □ 门扇运行平稳性：观察是否有抖动、跳动、卡顿
- □ 门扇关闭严密性：关闭后是否有明显缝隙
- □ 门扇位置：门扇是否居中，有无偏移
- □ 紧急解锁装置：确认位置清晰可见，操作说明完整
月检清单（由维保工程师执行）
- □ 清洁传感器镜面：灰尘会影响感应距离和灵敏度
- □ 检查皮带张力：过松导致打滑，过紧增加轴承磨损
- □ 检查轨道清洁度：灰尘和异物进入轨道会导致运行不畅
- □ 检查固定螺丝：门机、轨道、门扇固定螺丝是否松动
- □ 润滑滑轮轴承：使用专用润滑脂，不可用机油
- □ 检查电源线和信号线：是否有破损、老化、松动
- □ 测试手动开启力：停电后手动开启力≤30N
- □ 记录运行次数：对照设计寿命，预判更换周期
- □ 检查门扇密封条：是否有老化、脱落、变形
- □ 测试门禁联动功能：刷卡/人脸识别后门正常开启
年检清单（由专业工程师执行）
- □ 全面功能测试：所有传感器、安全装置逐一测试
- □ 皮带更换：运行次数超过40万次建议更换
- □ 滑轮轴承更换：出现异响或运行不稳时更换
- □ 控制板检测：检查电容、继电器是否有老化迹象
- □ 门机减速箱保养：检查齿轮油、更换磨损齿轮
- □ 安全认证年检：EN16005认证项目需年度复审
- □ 运行数据导出：分析故障代码、优化运行参数
- □ 轨道精度复测：水平度、直线度是否偏移
- □ 门扇平衡调整：门扇是否垂直、居中
- □ 应急开启演练：模拟停电场景，测试应急开启功能
故障预判方法
- 运行噪音增大 → 滑轮轴承磨损、皮带老化、轨道松动
- 感应距离变短 → 传感器镜面积灰、传感器参数漂移
- 运行速度变慢 → 控制板参数漂移、电机老化、电压不稳
- 频繁误开门 → 传感器灵敏度调太高、环境干扰（热源/光源）
- 门扇抖动 → 轨道不水平、滑轮磨损、皮带张力不均
- 门扇偏移 → 止挡磨损、轨道偏移、滑轮定位失效
- 关门不严 → 密封条老化、门扇变形、止挡位置偏移
维保合同建议条款
- 响应时间：接到报修后48小时内到场（紧急故障4小时内）
- 月检频次：每月至少1次例行巡检
- 配件库存：常用配件本地有库存，非常用配件7天内到货
- 费用明细：维保合同明确约定人工费、配件费、夜间加急费标准
- 责任界定：维保期内因维护不当导致的事故由维保方负责
- 验收标准：每次维保后提供检测报告，业主签字确认
- 数据归档：运行数据、故障记录、维保记录归档备查
维护记录模板
| 日期 | 检查项目 | 检查结果 | 处理措施 | 责任人 |
|---|---|---|---|---|
维保服务咨询，13271597000，提供年保合同和预防性维护方案。
